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疯了,为买房离婚靠谱吗,小心人房两空!

上午 10:24 发布:郭鹏 来源: 微媒体

上海人为买房急离婚 住建委紧辟调控传闻稳人心

8月29日,上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆,离婚的人群从早上7点多开始在此排队。

下午4时,本该16点30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施。

这一切缘于上海地产将于近期展开新一轮调控的传闻。

于传闻发酵多日之后,昨日下午,上海市住建委表示,近期本市房地产市场交易量虽有上升,但交易秩序正常,总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,住建委此次积极回应,显然非常有必要。因为此前各类对政策的猜疑,已经使得市场交易秩序弥漫了恐慌情绪。从这个角度看,政策辟谣能够稳定市场预期,同时也防止部分售楼处炒作卖房的现象。

不过,严跃进也指出,需要注意的一点是,上海房价上涨的压力依然是比较大的,部分周度数据已经在4万元以上的价格,所以打压房价依然是需要继续管控的。因为可以认为,此前商业贷款收紧或是一种市场试探,但市场反应太激烈,而且也需要有声音来稳定此类市场预期。但后续是否会有新的政策调整,还是应该悬着这颗心,毕竟价格上涨过快也是一种风险。

严跃进认为,对于购房者来说,近期策略应该坚持三点。“第一是原有购房策略不要变,能快则快,早买早安心,买了就可以规避后续政策调整带来的风险。第二是看淡各类传言,不必一惊一乍,尤其是刚需购房者,基本上问题不大。改善型购房者心态要放宽。第三是不要“铤而走险”,部分假离婚的做法干扰了市场交易秩序,要防范部分假离婚做法背后的风险。假如后续要出台政策,“假离婚”肯定是要打假的一个重点。”严跃进向记者表示。

震惊!上海离婚买房挤爆民政局!

突发:上海离婚人士挤爆民政局!

8月29日,有网友称,上海徐汇区民政局离婚窗口,一大早就有多位市民排队办离婚。

图片来源:公众号“上海房地产投资”

这是咋回事?!又是房地产惹的祸!

为买房,拼了!

为了房子,离!

随着各种调控传闻的不断被放大,上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段——

处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房,处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚,或者周五办理周一才能办妥。

继8月28日上海新房卖掉1267套后,29日据上海房产交易中心数据,截至15:50,当天上海新房成交1066套,连续3天超过1000套。

过去5天,上海新房成交量突破5000套,相当于平日的一倍,交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。

有媒体称,这轮放量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

大家坐不住了,都在喊:上海楼市又疯了!

事实上,上海每年离婚买房的数量十分有限。

根据上海统计年鉴的数据,上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右,此后2013年出现过近7万件离婚的状况,以此推算,上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

2万套房子相当于上海一周的住宅成交量(一手+二手),实际对市场影响十分有限,针对离婚进行调控不但意义不大,更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷,同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

截至目前,银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息,市场反应如此之大令人感到十分莫名。

对此,微博知名财经博主@财上海 提醒:郑重提示!!!从现在开始,上海离婚前,男人女人一定去区房产交易中心咨询,离婚后,我如果无房,能不能立即买房。这个事情一定要慎重了,不能想当然。

为什么传闻能够让这么多人纷拥买房甚至排队离婚?

原因还是在于今年3月出台的调控政策对人们留下了深刻的心理阴影。325新政出台前,已经有各种传闻,但有不少人不相信,导致突然失去了购房资格,经历了这一次的“惨痛教训”之後,便都宁可信其有了。

上海徐汇区民政局离婚窗口,一大早就有多位市民排队办离婚。这是咋回事?!

为了房子,离!

  随着各种调控传闻的不断被放大,上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段——

处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房,处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚,或者周五办理周一才能办妥。

继8月28日上海新房卖掉1267套后,8月29日,据上海房产交易中心数据,截至15:50,当天上海新房成交1066套,连续3天超过1000套。

29日之前的5天,上海新房成交量突破5000套,相当于平日的一倍,交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。


有媒体称,这轮放量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。大家坐不住了,都在喊:上海楼市又疯了!

根据上海统计年鉴的数据,上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右,此后2013年出现过近7万件离婚的状况,以此推算,上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

2万套房子大致相当于上海一周的住宅成交量(一手+二手),实际对市场影响十分有限,假设针对离婚进行调控,不但意义不大,更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷,同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

事实上,在市民抢购房子的那几天,银行等有关部门人士均反应并未收到传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息,市场反应如此之大令人感到莫名其妙。

为了房子,结!

  有为买房离婚,也有为买房结婚:一张结婚证5万,黄牛一年赚千万。

所谓“假结婚”,就是购房者通过中介找人办理真实的结婚证件,从而能够具备购房资格,同时需要支付给中介以及假结婚对象一定的报酬。房屋交易流程结束后,双方再离婚。

记者通过数周的暗访调查,走进了隐蔽在现实和网络上的假结婚圈子,发现其中收费惊人。

  “说白了,我们就是卖人。别的你不用管,年龄啊,职业啊,能跟你领结婚证就可以了,又不会和你真的住在一起。”

在中介口中,假结婚业务纯粹就是“卖人”的生意,而且每个人的使用额度没有上限。调查发现,假结婚业务的收费惊人,具体价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚,一般需要五万元,但年龄一般在四五十岁左右。如果需要更年轻的,价格则需要十万元。

“先签婚前财产协议,然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题,就是钻政策法律的空子,这都是合法的,你都不用担心。”在假结婚中介这里,这一连串的流程看起来完美无缺。

  合同上特别写明,双方婚后财产为个人财产。合同自签字日起生效,离婚手续办好后终止作废。

这位工作人员介绍,他们至今已经做过200多个单子,按照每单5万来说,收益相当惊人。“这个行业是有门槛的,不是谁都能进来。我们在全市各个区都有网络,有很多储备的人选,只要客户上门,随叫随用。”

那么,这些所谓的假结婚“人选”,究竟是怎样的一群人?交易的流程是怎样的呢?

记者花费20块钱,就被允许进入了以假结婚群,在QQ上,记者联系上了中间人,他答应牵线搭桥,安排记者与假结婚对象见面。而当记者来到见面地点,发现这里竟然就是静安区婚姻登记处门口。

“只要你见了人满意,交五万块钱,就可以立马登记结婚。很方便。”这位中间人透露,五万块钱中,三万五千块钱归假结婚对象,而剩余的一万五千元就是他的中介费。

不过,记者在调查中发现,真正愿意将婚姻进行交易的人并不多。对于那些企图通过假结婚的购房者来说,不光需要承担巨大的经济风险,假结婚后所面临的种种纠纷,更是不可控制。

快看,真相来了!

  日前,上海官方回应“购房信贷新政”传言,称未研究此类政策。

据上海市政府新闻办公室官方微博消息,上海市住建委近日表示,近期上海市房地产市场交易量虽有上升,但交易秩序正常,总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,上海市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持上海市房地产市场平稳健康发展。

截图来源:上海市政府新闻办公室微博

为了房子,结!

有为买房离婚,也有为买房结婚:一张结婚证5万,黄牛一年赚千万。

近期,看看新闻Knews记者在走访楼市时,了解上海到有一个隐秘的灰色市场,帮人骗取购房资格——那就是“假结婚”。

所谓“假结婚”,就是购房者通过中介找人办理真实的结婚证件,从而能够具备购房资格,同时需要支付给中介以及假结婚对象一定的报酬。房屋交易流程结束后,双方再离婚。看看新闻Knews记者通过数周的暗访调查,走进了隐蔽在现实和网络上的假结婚圈子。

“说白了,我们就是卖人。别的你不用管,年龄啊,职业啊,能跟你领结婚证就可以了,又不会和你真的住在一起。”

在中介口中,假结婚业务纯粹就是“卖人”的生意,而且每个人的使用额度没有上限。看看新闻Knews记者调查发现,假结婚业务的收费惊人,具体价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚,一般需要五万元,但年龄一般在四五十岁左右。如果需要更年轻的,价格则需要十万元。

“先签婚前财产协议,然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题,就是钻政策法律的空子,这都是合法的。你都不用担心。”

在假结婚中介这里,这一连串的流程看起来完美无缺。但是在法学专家沈亮看来,假结婚在形式上虽然并不违法,但实质上是欺骗了法律,钻政策的空子。

然而,随着看看新闻Knews记者的深入调查,一些组织已经将假结婚,打造成一个“产业链”。

那么,这些所谓的假结婚“人选”,究竟是怎样的一群人?交易的流程是怎样的呢?

在QQ上,看看新闻Knews记者联系上了一个网名叫“单身贵族”的中间人。他答应牵线搭桥,安排看看新闻Knews记者与假结婚对象见面。

而当看看新闻Knews记者来到见面地点,发现这里竟然就是静安区婚姻登记处门口。

“只要你见了人满意,交五万块钱,就可以立马登记结婚。很方便。”

“单身贵族”透露,五万块钱中,三万五千块钱归假结婚对象,而剩余的一万五千元就是他的中介费。

而当看看新闻Knews记者询问“单身贵族”,为何不自己直接做假结婚。他的回答令人诧异。

“我已经结三次婚了,一次办准生证,一次办签证,还有一次办投靠居住证。”

不久,第一名假结婚对象出现了。单身贵族介绍,这位小伙平时在餐厅当服务员。随后,他让这位小伙拿出身份证、户口本以及征信记录。户口本上的资料显示,这位小伙才30岁不到,而且还没结过婚。当问起为何做这个?他说就是为了赚钱。

看看新闻Knews记者表示对该名男子长相不满,“单身贵族”又另外叫来了一个三十多岁的男子。一切就像流水线。这名男子需要还债,靠目前送外卖的工资挣得太少,所以才想到假结婚挣钱。

“我现在单身,就是把资源拿出来分享嘛!还能挣钱。”

“那你有了婚姻记录了,你不在意啊?”

“我无所谓。”

挣钱、挣快钱,是这些假结婚对象的主要目的。登记结婚,对他们来说只是一个简单的程序,购房结束后,程序解除。

不过,看看新闻Knews记者在调查中发现,真正愿意将婚姻进行交易的人并不多。对于那些企图通过假结婚的购房者来说,不光需要承担巨大的经济风险,假结婚后所面临的种种纠纷,更是不可控制。

原来婚姻也可以买卖;一些人因此得益,也注定会有一些人因此受害。

假结婚、假离婚,这无疑是一场荒唐的闹剧。是什么催生了这些“怪物”?为了一尺三亩地,家庭伦理与价值观已经堕落到一文不值的地步了吗?只为功利而生存,这样的人生还有意义吗?

深圳也疯了:刚刚,310亿全国地王诞生

310亿,这不是某个国家重大项目,而是一块地的价钱。

刚刚(8月29日上午),深圳诞生全国新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地,总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。

依稀还记得,2个月前,上一个深圳总价地王,才140亿。没想到,两个月,翻倍。

据报道,万科出价363亿,但被pk掉了,可见该地块并非价高者得。不过,该消息未得到相关企业证实。

北上深:房价可能失控?

财经作家刘晓博指出,种种迹象显示,北上深等一线城市,房价在未来几年存在失控的风险。

做出这种判断的基本逻辑是这样的:

 

对于中心城市,尤其是北京和上海,国家提出了控制人口规模、疏解非核心功能的要求。为了配合这个目标,中央政府收紧了中心城市建设用地的规模。受此影响,最近几年北上深商品住宅的供应量不断降低,其中深圳下降最为明显。

 

另一方面,政府对人口流动的影响力将不断下降,所以未来北上深人口只能出现统计报表上的下降(实际上的增长)。最终,北上深的房价在“供应短缺”和“金融资产化”的诸多压力之下,将再度飙升。

这块土地就只剩下房事了

8月29日,新华社一个月内第四次发文,认为房地产去库存——加杠杆无异于饮鸩止渴,房地产中介要服务于“去库存”大局。

同样今天,在《中国重点城市房地产价格分析报告》发布会上中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求认为,我国房地产价格超越现阶段经济发展水平,如果持续下去一定会以悲伤的方式收场,一是以某种危机的方式收场,二是可能以人民币某种方式。房地产价格上涨严重破坏中国经济的正常环境,对中国经济体系埋下严重危机,未来一定是很大很大问题。

截至8月27日,共有11家上市银行发布了半年报。其中,建行、农行和招行的新增贷款,一半以上来自房贷。

律师建议给购房者的建议

一、如果是一方出资购买,因为双方已经离婚,而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定,那么以个人财产出资购买的房产,应视为个人所有。这是一般情况,现实则更复杂,比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有,在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策,离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示,虽约定共同财产归一方所有,实在仍为二人共同,则在此情况下,以分得全部财产的一方出资所购房产,应该也仍是二人共有。

二、当然如果是另一方实际出资,或者双方共同出资,虽房产证是办在一方名下,在双方又复婚后,专业律师称此种情况下,房产应为双方共同所有。

三、考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策,因此上述问题应该有一个前提,也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此,在双方离婚之后,名下没有房产的一方重新购房产,其登记所有权人只能是一人,另一方是不能成为共有人的,也即房产证是办理购房一方的名下。

如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭,显然对于房产的权属问题,房产的登记所有权人是占据有利条件的,如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人,亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有,则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。

21财闻汇(jiayou21cbh)综合自:上海房地产投资(touzishanghai)、宁波网、界面、信托圈(xintuoquan)、楼市参考(house0929)、新浪微博

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