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户型设计师怎样做,才能不被客户追杀!

2016-08-31 11:35 发布:郭鹏 来源: 微媒体

好的户型应该是在人性化的基础上,对于特定项目所针对的某一类别消费者量身定做的,只有这样才能避免设计出刀把形户型、手枪形户型、多边形户型。

脑洞大开的设计师在户型设计上,真可谓是无所不用其极。秉承但凡是能设计到房子里的,坚决不浪费的原则,他们几乎是挖空心思才有了以下这些奇葩户型。我们来盘点一下。

多边形户型,浪费面积,摆家具都成问题:

案例分析: 入户左边即是餐厅,右边即是卫生间,卫生间与餐厅正对,影响用餐体验。厨房位于户型深处,客厅夹在餐厨之间,食物只能穿堂而过。户型整体造型呈扇形,书房呈五边形,主卧与自带卫生间的结合使得主卧空间亦不规则了。不规则的户型意味着什么?装修得好,就是艺术气息;装修不好,浪费空间不说,影响家具摆放。

动线混乱,在家里各种撞车

案例分析: 家务动线、来客动线、居住动线互相干扰。其中一个次卧紧邻厨房,且次卧门与厨房门对开,厨房的油烟会对该次卧有所影响,洁污未分区。对于建筑面积约120.13㎡的大户型来讲,只设计一个卫生间很不合理。况且这仅有的一个卫生间距离另外两个卧室较远,不方便起居生活。

再怎么奇怪,也别像把枪

案例分析: 先抛开户型的奇葩造型不说,如此长的走廊,就浪费了不少面积,实用率大大下降。整个房子的通透性差,空气对流弱,居住感差。 整个户型又像一把手枪,其寓意本身就不太好。

看到这样的户型,客户想买的心都没有了。作为设计师如何设计好的户型,避免不合理的设计,明源君认为从下面四个方面开始:

一、实用、省钱、与家人一起成长的才是好房子

好的户型应该是在人性化设计的基础上,对于某一特定项目所对应某一类别消费者量身定做的,只有这样的户型才是最合适消费者的户型,才是好户型。

1实用性:布局合理,住的舒服才是好房子

合理的功能划分,各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求。另外,不同的人群生活需求也不一样,例如作家对书房的要求比较高,而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间,而商业人士经常会有会客的需求,因此,对客厅的要求则比较高。

2安全性:除了工程安全外,还需合理的私密空间

住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能,之外,还要避免各单元之间的互相干扰,对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配,尽可能避免互相之间的影响。

3灵活性:好的房子懂得变化与家人一起成长

房屋是我们生活的地方,在长时间的使用过程中,很可能会因为家庭规模和结构的变化或者我们喜好的变化对它进行调整。好的房子可以满足业主改变各功能分区的需求,提供了调整与更新的余地。

4经济性:好房子能省钱

户型设计紧凑实用,使用率高;同时,在保证一定功能性要求的前提下,即便是豪华型的户型,也不意味着空间的浪费,也需要强调经济性。

除了这四大特性以外,在设计户型时,还需要结合该户型实际的规划条件来分析,例如在一个景观匮乏区域,设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费,而在一个面海的区域,这样宽大的观景阳台的设计则可能极大地提升了物业的价值,甚至是点睛之作,所以,出来满足以上四大特性的同时,基于既有的条件,将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做充分的考虑,实现了最大的效能,这样的户型才是真正的好户型。

二、好房子要求健康,功能舒适,齐全,布局合理

好户型基本上具有一些共性,可归纳为三大设计标准:面积适中、尺度适宜,空间有效分离,健康性运用。

1空间有效分离

一般一个好的户型包括五种分离:功能分区、动静分离、公私分离、主次分离、干湿分离。

1)功能分区:完整的功能,合理的布局,既有动静分区区别又有小环境的要求,在使用上合理而不互相干扰。

2)动静分离:动态区域客厅、餐厅、厨房、等应靠近入户门设置;卫生间也应设置在东区便于使用。而主要为休息睡眠之用的卧室,应比较深入,两者应严格分开。

3)公私分离:将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅进行区位分离,充分尊重与保护私密性,而且应注意各房间门的方向。

4)主次分离:主卧不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气,而且应单独设立卫生间,应与父母房略有距离分割。如设有工人(保姆)房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

5)干湿分离:即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

2面积适中、尺度适宜

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系。从各房间的大小来看,人们较理想的卧室面积应在11-15平米之间,较理想的客厅面积在21-30平米之间,客厅的开间不应小于3.9米,卫生间、厨房、贮藏室各占4-5平方米,阳台占5-6平方米。这样的面积分配,基本保证了功能的安置,符合当前人们生活的需求和习惯。双人卧室的开间不应小于3.6米,面积不小于12平方米。

功能区 尺度面积范围 趋势
客厅 开间>=3.9米 走大  偏向豪华舒适性
 

餐厅

净宽>=2.4米 走大

与客厅分离,出现酒吧等休闲空间

临窗设计

主卧室 开间>=3.6米

25㎡>=面积>=12㎡

走大

有独立卫生间、更衣室、有休闲阳台

次卧室 10㎡=<面积=<15㎡ 平衡
卫生间 4㎡=<面积=<10㎡ 走大

三进式设计,使干湿真正分区

厨房 净宽>=1.5米

8㎡>=面积>=12㎡

走大

附带工作阳台

贮藏室 4㎡=<面积=<6㎡ 走大

走入式设计

阳台 4㎡>=面积>=12㎡

净宽>=1.6米

栏高>=1.2米

走大

功能可设为健身、休闲等

工作阳台 4㎡=<面积=<6㎡

净宽>=1.2㎡

平衡

兼洗衣间功能

3健康性因素的合理运用

呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求,辨别一个好户型的好坏,健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括:朝向合理,日照充分、光线充足,通风良好,空气新鲜,温度适宜、安静舒适。

三、人性化的户型设计,客户才喜欢

随着社会的发展,人性化的设计理念越来越得到购房人群的喜好,适宜居住的特性将成为户型设计发展的必然趋势。做好户型设计人性化,需要从置业者的生理状态、项目的硬件、社会因素等多方面出发。

1体贴家庭及每个成员,才能让客户喜欢

1)家庭规模和结构

家庭规模决定了在设计户型时面积的大小,而家庭结构决定了户型设计的结构。置业者在购买住房时就可以根据个人家庭需要来选择房间的数量。

2)家庭行为模式

每个人的生活有不同的模式习惯,比如:学者有学者的生活模式、政客有政客的生活模式,走在时尚尖端的人有个性的生活模式。所以在户型设计上就会依靠不同的家庭模式来寻找户型设计点来满足不同家庭的需要。

3)消费者的消费心理及特征

在不同的时期,每位置业者所选择购房的原因也有所不同,他们是根据不同的需求所表现出的:

  1. 生理需求:如南方人重视通风,北方人重视朝向
  2. 安全需求:如选择的同时会考虑到住宅楼宇是否安全,质量是否过关等等
  3. 交往需求:北京人喜欢呼朋唤友来家做客,上海人则不喜欢闲暇之时被人打扰;
  4. 审美需求:美得意思是指合理的户型结构才能把家按照个人的喜好装饰满意

2从项目出发,优化户型布局

项目所处的地理特征:地理特征所决定的就是在该地段建造什么住宅,才可决定什么样的户型结构会满足这个项目。

1)项目的景观环境:不同的景观可以给置业者不同的选择,而不同的景观也决定户型的朝向与使用功能的布局。

2)项目的规划与布局:一个项目只有在初始阶段都经历严谨的市场调研,才能规划处适合项目所在地段的住宅需求,如面积的大小、户型结构(单身公寓、一室一厅、二室、三室等)。

3)小区内部环境营造:小区的环境是决定户型面积大小的因素之一,也是决定户型设计的重要因素,如别墅区的小区环境肯定高于一般住宅的环境,在相对户型结构上有明显的区分。

3要是适应当地的风土人情

国家和地方的建筑规范对户型有很多硬性指标。另外,由于项目所处得区域的风俗习惯,社会人文环境不同,人们对户型的需求也不一样。开发处于对成本的控制也会影响户型设计。

四、人性化从细节设计开始

现今社会中,随着城市的不断发展,人们对居住环境的要求不断提高,但无论是何种设计,最终都会离不开“人性化”,而设计的人性化是通过在户型的方方面面来体现的。

1客厅功能设计要求:从实调出发,合理规划大小、动线

1)面积趋势:不只要大,实用才好

首先要实用,要考虑与其他房间(尤其实卧室)的协调。一般来说,视户型总面积的大小,客厅的开间应在3.8-5米之间,而通常情况下,进深与开间之比,不宜超过1.5米,否则也将因过于狭长影响使用。

2)与阳台的关系:自然对接,“风光”入室

一方面阳台与自然直接对接,是“风光”入室的最佳通道;另一方面,阳台不能穿过卧室形成干扰,影响私密性,而应与厅相连接,成为厅的延伸。目前,新式公寓已把阳台改建成一个与厅直接连接,多面采光的“阳光室”,住户可以再次布置一个茶座,很有生活情趣,同时,阳台与客厅的向阳面,则应考虑在其背阳面设置次阳台或窗户,以形成“穿堂风”增加客厅的通透性。

3)客厅门的设计:实调论证,最大化的满足客户习惯

客厅与卧室之间的走道该如何安排,不设过道又如何等等,这些问题当然不可能有统一的答案,不可能有经典、最好的解决方案,而只能通过对目标客户的深入、细致的调查访问来了解客户的最真实需求,并结合项目的实际情况统筹安排。

4)与其他功能区得关系:动静分离,避免相互干燥

客厅与卧室应保持一定的距离,实行动静分区,客、餐厅相对独立,又不宜完全分离,最好错开或隔断。同时客厅应避免与厨房相连,以防污染与噪音,还要避免卫生间门直接对客厅。

2主卧功能要求:独立、舒适、有品位

独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。卧室是整套住宅中私密性最强的所在,因此应尽量向阳,能有良好的通风,还应避免与窗外其他住户发生对视现象,两室以上的户型,主卧室配有单独使用的卫生间。

1)位置:应尽量远离入户门与客厅,避免直接对客厅与洗手间为邻,同时注重朝南与最佳景观。

2) 面积:要比其他房间大,把握好舒适度,并非越大越好,而且要注意南北差异定位设置更为完备的设施,如按摩浴缸等。

3)辅助功能:在目前的住宅市场中,不少设计师在处理大面积户型时,常简单地将每一个房间按比例放大就算了事,其实这是一种非常严重的浪费,可行的方法应该是将功能进一步细分,如在主卧室就可以考虑设置独立的卫生间、衣帽间、梳妆间,可以考虑设置背景音乐系统等。

3阳台功能设计要求:实用、景观缺一不可

1)双阳台:目前在设计阳台时,有两种不同的思路,一种是强调通风,将两个阳台分置(客厅+餐厅)两端;另一种注重实用,将北向阳台与厨房相连,作为工作阳台,便于放置新鲜的蔬菜及其他小杂物。

2) 内阳台 :将阳台整体纳入室内,使其在为厅的自然延伸因而也可看做是封闭阳台的一种升级,内阳台的好处是可以避免风沙灰尘的侵扰,另外如能以大幅度的落地玻璃代替墙体,不仅可以引入充足的阳光,而且视线也极为开阔,内阳台特别适合北方地区。

3)观景阳台:海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园,优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情,增加楼盘的附加价值;

4)景观阳台:阳台影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素因而如何让阳台自身也成为一种景观,是建筑设计必要的追求,在近十余年来全国各地开发商的商品房中,代表着古今中外不同建筑风格都被贴切或者生硬的运用到了阳台上,阳台的造型也一改过去千篇一律的长方形,出现了大量的半圆形、弧形、扇形、L形等

4厨房辅助空间设计:冰箱、微波炉等舒适安放,让厨房成为享受空间

厨房是居住最重要的辅助使用空间,由于在它里面活动的时间较长且频繁,更由于以前它的忽视,所以现在开发商越来越把它作为招揽顾客的一个重要因素,厨房除了放大使用面积以外,还应注意功能的开发和室内环境的保护,充分考虑冰箱、微波炉的位置

1)位置:厨房餐厅小阳台应该三位一体化设计,好的厨房带有一个2平米左右的服务阳台,厨房与餐厅联系方便,便于家庭杂物放置在小阳台上,也便于厨房操作与用餐人交流,产生一种舒适感。

2)面积:无论南北方面积一般在5-8平米 但由于现在厨房用的电器日益增多,因此需要加大面积。

3)舒适性:由于生活节奏的加快厨房设计应该更合理科学,在洗、切、炒的流程中L型比一字型更能减少步伐。

5卫生间的功能设计:不挡“风光”,干爽无忧

1)面积:对于洗手间的设计由于不同购房者需求差异,目前消费者希望面积集中在6-7平米和10-12平米两个区间。

2)通风采光:卫生间最容易出现潮湿阴冷,从而滋生病菌,因此要通风采光。

3)装修:公共洗手间通常不是业主装修的重点,因此发展商提供统一的装修较为合理,但应注意地面、瑜具、卫具、墙壁、天花板及其他用具应保持洁净、清爽的感觉。

4)功能布局:浴缸在洗手间里不可或缺,尤其是主卧洗手间。浴缸三角形比长方形更能节省空间,而长方形浴缸宽度不能太窄,否则将用具全部集中于一边或间隙过小都将为使用者带来麻烦。

来源:网络、百度文库

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