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想当房奴?看看你够不够条件

上午 11:15 发布:郭鹏 来源: 微媒体


央行发布了7月份的金融数据,让人担心。

一、7月新增贷款4636亿元,全是房贷!

8月12日,央行发布数据显示,中国7月新增贷款4636亿元,创2014年7月以来新低。

(数据来源:央行)

分部门看,住户部门贷款增加4575亿元,其中,短期贷款减少197亿元,中长期贷款增加4773亿元。非金融企业及机关团体贷款减少26亿元,其中,短期贷款减少2011亿元,中长期贷款增加1514亿元,票据融资增加276亿元;非银行业金融机构贷款增加55亿元。月末外币贷款余额7799亿美元,同比下降16.8%,当月外币贷款减少52亿美元。

以上数据说明:贷款还得靠房贷,居民中长期贷款增加了4773亿,也就是7月的总量!可见企业需求是没有新增了。

此外,企业贷款总量没有增长,票据逆市增长,侧面说明了银行通过票据来增加信贷规模,也就说明了7月票据利率连连下降!

二、百废房兴?
从7月的金融数据应该可以得出,除了房地产外的实体经济都没有从金融体系获得资金。

下面这张图说明,民间固定资产投资滑坡似下降。这说明干啥都不挣钱,企业不想投资。

(数据来源:国家统计局)

前几天新闻里报道《中国企业坐拥一万亿美元现金,却找不到花钱的理由》,也说明了,企业根本就没有资金需求,就算银行愿意贷,企业也不要。

文章里说:“在历史上,中国企业手头从来没有过如此多的现金,却又有如此少的投资目标。随着中国经济增长陷入25年以来最疲软的状态,以及投资机会稀缺,中国公司公布的上个季度现金持有量大增18%,达到1.2万亿美元,创出6年来最大增幅。”

三、7月新增贷款仅为6月的三分之一

7月人民币贷款增加4636亿元,同比少增1.01万亿元。6月份这个数字是13800亿元。

上述数据从侧面反映出在买房这个大事上,越来越多的人开始向银行贷款来完成自己的住房梦,甚至争先恐后的成为“房奴”。有人戏言,房奴也不是想当就能当的!

的确,买房不是小事,尤其在房价大涨后,北上广深一线城市以及热点二线城市,一套房动辄数百万,这意味着大部分人还是需要借助银行的贷款才能买得起房子。那么在银行将几十万上百万的购房款交到你手上之前,你需要达到哪些条件呢?

随着社会与经济的双重发展,超前消费也在我国掀起了多年的热潮,大到买房买车,小到买手机家电,甚至于买衣服都可以采取分期付款!而这种消费理念也已深深植 入我们的思想深处!据统计,85%以上的购房这选择按揭贷款购房,贷款买房也成为买房付款的主流形式。那么,要命的问题出现了!哪些人买房是不能申请按揭 贷款的。又是因为那些问题导致这些人不能贷款?今天小易就为大家总结了贷款最易被拒的五大人群。

第一类、征信不良的人
众所周知,个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷,这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。退一步说,即便是有银行愿意给你批贷,不仅额度会信 用影响,有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以也提醒有计划贷款买房的购房者,要及时查询自己的个人征信,避免在买房过程中造成不必要的 麻烦。

第二类、从事高危职业的人
银行在进行房贷审批时,会着重考量贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为,银行考虑到这类人群随时会有生命危 险,无法保证按时还贷,为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。

第三类、贷款人年龄过大的人
在申请房贷时,我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁 之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大或者,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。

第四类、负债过高的人
虽然你有了稳定的工作收入和足够的还款能力以及良好的个人信用,但是如果你的负债过高的话,恐怕还是不能从银行贷款,还是会被银行拒绝的。举个例子来说,你每月的薪资有5000,你每月的负债要有3000,你在交房租,每月的日常花销,估计也没剩多少钱了,这样银行自然就不会放贷给你。

一般银行贷款对借款人收入的要求为:月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

第五类、有经济纠纷的人
民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,将无法获得银行贷款。

首先需要能证明你身份的具有法律效力的证明,通俗点就是需要你的身份证和户口本,这是最重要的条件,缺一不可。

房贷申请者的婚姻情况也需要得到证明,有的银行要求提供申请者的结婚证、离婚证、未婚证明等。

你还需要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力。说白了,就是需要单位开个在职证明,以及收入证明。这个需要认真对待,因为银行是会给你供职的单位打电话核实的。

银行还要看贷款买房者的个人银行账户半年内的流水对账单,也就是说你的收入证明和银行工资对账单对不上号的话,也可能被拒贷。除此之外,还要查你的征信情况,如果有信用卡逾期未还的话,也会影响贷款。

还有不少地方的银行规定,外地户口在本地买房需要提供在本地缴存满一年的社保证明,否则无法获贷。

身份证明资料齐全后,贷款申请者需要提交购房合同或发票,买二手房的话,需要提供卖方房主的房屋产权证。

万事俱备后,还有个更重要的事儿要办,你得按银行规定准备好首付款,一般首套房首付不低于房价的30%,二套房首付比例不低于60%(个别银行不低于70%),若首付不够也是难以获得房贷的。

来自:腾讯财经

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