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买不买房都要看!七部委联手出招调控楼市,房价真涨到顶了?

下午 12:08 发布:郭鹏 来源: 微媒体
中国的房价总是牵动人心。未来房价究竟会怎么样?一方面上海连续诞生高价地块,另一方面楼市为去杠杆,官方定性首付贷“违法违规”。各位专家也是对于房价是会继续涨还是已经到顶了,莫衷一是。究竟房价怎么走?房价到底是涨还是跌?

上海青浦土地拍卖再创高价

近期上海连续诞生高价地块,最近的一个是上周五葛洲坝以9.7亿元的价格竞得了位于上海远郊青浦区的一地块,溢价率达到114%。业内人士表示,宽松的货币和较少的优质资产是买地价格飙升的推手。

今天土地拍卖出让的地块位于上海的远郊青浦区盈浦街道胜利路西侧,出让面积为15086.1平方米,起拍价为4.5亿元,起拍楼面价1.5万元/平方米

记者了解到,本次参与竞拍的房企共有12家,经过1个小时的竞拍,葛洲坝最终以9.7亿元的价格竞得了该地块,溢价率114%,成交楼板价为32149元/平方米,可售部分实际楼面价达到40186元/平方米。

根据上海市土地出让计划,2016全年供地任务为800公顷,截至目前,出让量刚完成三分之一,但土地拍卖收入已经超过1000亿元,而去年全年上海的土地拍卖收入是1635.53亿元

中南建设集团董事长 陈锦石:现在这个市场货币量宽松,好的市场偏少,集中到这些好的市场大家就争,就越争越多、越争越高、越争越贵,就出现这样一个情况。

上海某房产中介市场研究部高级分析师 钱宁罗:土地是他们的一道保险杠,像市场好货币宽松的时候,他们拼命在吸金,吸金的前提条件他又很担心,最后往下走的时候,他拿什么东西作为保险,他们觉得一线城市土地资源对他们来说肯定是最大的一个保险杠。

楼市去杠杆 官方定性首付贷“违法违规”

地价与房价之间通常会循环推动,互为因果,除了货币宽松以外,杠杆类的金融产品对房价上涨也起到了推波助澜的作用,这也引起了监管部门的重视。

近日,包括住建部、发改委、央行等七部委下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件,其中明确规定,中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。至此,首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规。

政策收紧进行时

在房价、地块疯狂上涨后,调控随之而来。

同策咨询研究总监张宏伟指出,从政策面发展趋势来看,官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后,一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向。

以南京为例,其在近日也进一步提出了房价的调控措施。其中,要严控房价地价。严格落实房价管控标准,分区域设置价格管控线,严控区域楼王;对开发企业申请开发项目上市时,严格按照价格区间分类指导,控制房价上涨幅度。同时,突出联动监管,安排建设、物价、房产等相关部门,对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管,对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度。再者,其还将进一步加强市场联动监测预警,准确把握全市房地产走势。及时公布土地和房源供给计划、数量、供应节奏等相关信息,督促开发企业理性参与市场活动。

此前,南京、苏州、合肥都通过银行提高了首付标准,希望通过提高购房门槛来限制投资客。同时,官方已经强调防范资产泡沫的继续放大,抑制投资投机,证监会也收紧了上市房企的再融资,不允许通过再融资拿地。

“从当前热点城市房企拿地来看,房企拿地首付配资的现象越来越多,比如政府规定土地出让金的首付款必须50%,那么,对于开发商来讲只要首付25%,通过金融机构场外配资25% 或者更多比例”加杠杆”方式进行拿地,这样,一旦市场进入调整期,这些地块的风险会增加,这样的风险不仅仅会波及房企自身,还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者。因此政府将从不同层面进行调控。”张宏伟告诉记者。

多位业内人士均认为,从政策面走向来看,苏州、南京等城市楼市出台新政后,三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入”限贷”政策出台的”前夜”,重启”限贷”甚至”限购”已经是大概率事件了。

本轮房价周期已到顶?有专家说:不太可能

针对未来房价走势,盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲“隔空”给出截然不同的答案:张明认为,本轮房价周期顶部已现,部分城市房价即将进入回调期,而樊纲直接打破“幻想”:房子降价不太可能!

近日,张明撰文指出,本轮房价周期顶部已现,预计2016年四季度至2017年一季度,部分城市房价即将停止上涨,转而进入回调期。

从价格看,当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓,房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看,深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。“这说明本轮房价周期已达顶部,接下来将进入0.5~1年的减速上涨期。”张明说。

从开发看,房地产资金来源收紧,开发速度亦明显放缓,行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售放缓,房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势

樊纲则表示,中国的人地关系是世界上最紧张的国家之一,这决定房子降价不太可能。“中国人均可居住面积是世界平均数的1/3。中国虽然国土面积很大,但都是戈壁、高山。中国要保持粮食自给自足,决定可用土地总量少。此外,在供应结构上,中国历来限制大城市土地供给,小城市土地敞开了给,这也存在问题。”

樊纲认为,这次楼市出现冰火两重天的现象,就是违背了经济学的基本规律。针对房价上涨的原因,樊纲表示,不提倡一味归因于货币超发。“货币是到处都流通的,像水一样漫灌,食品缺了食品涨,汽车缺了汽车涨,股市火的时候股票涨,房价也是一样。”

樊纲说,人口往大城市流动是人们趋利避害的选择,是追求就业和收入的结果。应遵循人们选择的规律,大城市的问题要用大城市的特点去思考,人口流失的城市需要用流失的方式去思考。

来源:央视财经

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